据冷拉管检测员得知消息指出，58同城、安居客1日发布的《国民安居指数报告》显示，2019年7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。 不过，个别三四线城市找房热度上涨。报告称，临沂、济宁、银川、南通等城市7月份找房热度呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。 58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年以来，楼市调控政策明显体现出张驰有度的特点。据冷拉管检测员表示，虽然7月楼市政策收紧信号更为明显，但这并不代表未来市场会单边从紧，预计依然会保持张驰有度的态势。上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。 据冷拉管检测员表示，从房价来看，67个受监测城市二手房市场整体呈现微涨趋势。报告称，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为每平方米15293元，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为每平方米60054元，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破每平方米5万元，广州二手房挂牌均价为每平方米32277元，与很多新一线城市房价持平。 当月，临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅居前。其中，临沂环比增幅最快达到1.9%。 一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。据冷拉管检测员表示，根据报告指出，北京密云、北七家、良乡、怀柔、亦庄等区域及上海浦江镇、川沙、惠南等板块关注度高，广州新区、新塘、金洲、旧区、芳村等周边区域同样受到较高关注。 据冷拉管检测员表示，从下半年来看，张波认为，楼市趋稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。 近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。 据冷拉管检测员指出，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。 一面是销售收入的减少，一面是国家对房企融资的紧缩，日前政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 因此，在重重压力下，下半年房企更换推盘策略，降低价格，加速回款以保资金安全已是必然选择。
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